房产抵押贷款多长时间放款？

1、其贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

2、但是根据房产类型的不同，较高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数较高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数较高只有60%;厂房抵押贷款成数较高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年，二手房抵押贷款的期限不超过20年。

3、同时，以下类型的房产证是无法(或者说很难)抵押的：面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房，为受房管认同;部分已购公房等。

房产抵押在生活中是比较常见的一种贷款方式，但是在进行抵押贷款时，应该要先了解到房产抵押贷款利息是多少，房产抵押贷款多长时间放款，了解了这两个问题之后，有关房产抵押的相关事项都是应该已经明白了吧，通过房产抵押也能够解决人们生活中所遇到的一些麻烦事，但是也应该要了解到其中的风险。

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